江宁学区房排名(南京江宁区学区房排名)

不得不说,南京这届家长真的太难了!

双减”之下,鸡娃受阻;遇上疫情,神兽不能回校;楼市低谷,学区房价格前景堪忧…

而今,终于可以松一口气了!神兽要“归笼”了!

江宁学区房排名(南京江宁区学区房排名)

今天早上一睁眼,南京返校复学的通知就出来了。

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图源:南京发布

家长们瞬间沸腾,紧接着就是铺天盖地的评论。(其中,还包括来自隔壁大苏的羡慕)

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图源:微博

一方面,自己终于可以摆脱被神兽支配的恐惧;

另一方面,掏空6个钱包买的学区房,总算可以继续发光发热了!(不用被调侃买的是“函授学区房”了。)

是啊!上学时光才几年,yq就占了三年。

在yq的大环境下,线上课程的优势逐渐大于线下课程,学区房的作用仿佛在逐渐减弱。

三年前上初一的学生,今年该中考了;三年前上高一的学生,今年该高考了。

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图源:微博

这种背景下,优质学区房的需求自然会下降不少,这对优质学区房的价格,又是一个冲击。

即便是顶流学区房,成交量价都遭遇了“滑铁卢”。

江宁学区房排名(南京江宁区学区房排名)

以深圳市为例,根据乐有家披露的数据整体来看:

深圳的六大名校学区房,百花片区、南二外周边以及深高北周边二手房成交价跌幅最大,在20%左右。

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图源:乐有家研究中心

深圳顶级名校百花小学和深圳实验中学的学区房金茂礼都成交价格最高时冲破了30万/㎡。

但最近一套46平方米一房一厅房源,业主挂盘价降至630万元,单价约13.7万/㎡。

跌了54.3%!血亏750万元!

炒房之都尚且如此,南京学区房的境况,就更不用提了。

前段时间,南京爆出顶级学区房——拉小+29中的广州路258号小区,以5.5万/㎡出售的新闻。(话说,该小区上一次单价5万多成交,差不多是5年前的事了。)

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图源:网络

看到这儿,可能大部分人会说:5.5万/㎡也还好吧,只能说是正常水平。

历史成交数据显示,2019年以来小区的成交单价基本在7-8万/㎡,甚至有房源直接显示暂无单价(单价超过10万/㎡)。

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图源:链家

相比之下,就知道业主急售的这套87㎡户型,单价5.5万/㎡有多低了。

今年1月,汉口路小学+29中本部学区,华新巷小区以410万总价,成交了一套51.59㎡的房源,单价79473元/㎡。

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图源:链家

可是在2月底,小区也成交了一套面积相似的房源,单价却只有68253元/㎡。

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图源:链家

仅仅1个月,单价下跌1.1万/㎡,估计卖家也是相当肉疼了。

无独有偶,西康路3号(力学小学+29中加持)1套65.51㎡房源,降价30万成交,成交周期159天。

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图源:链家

要知道,2020年6月,该小区成交了一套同户型面积段房源,总价602万,单价91895元/㎡,成交周期仅56天。

对比来看,现在的成交价相比2年前不涨反跌,降幅也超过40万。

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前些年,有人说,南京学区房,是楼市中“神一样的存在”。

如今,楼市下行,有些人大喊:崩溃,这是南京学区房神话的崩塌。

其实,大可不必。

现在的南京学区房市场,确实有点像烫手的山芋。

卖方急于出手,屡屡让价。

买方观望政策,宁愿舍弃订金,也要反悔解约,想着是不是再等一等,看看政策方向。

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加上信贷政策和教育政策等,学区房成交量出现短期下降,是情理之中。

只是,坦白来说,学区,终究是家长躲不过的漩涡。

你不卷,总有人要卷。你躺平了,高中升学率,怎么办?

你躺平了,民转公的趋势下,不买学区房上啥?

有一句话说到痛点上:不要指望学区房涨价,但也不要期待学区房一落千丈!

那么,你认为南京学区房寒冬,是来了,还是即将结束了呢?