炒房的人是怎么赚钱的视频(炒房的人是怎么赚钱的图片)

上一篇笔记中,小G分享了2021年的理财收益表,其中炒房收益超过16W,占了大头,今天就来详细讲一下我是如何用30W完成年初第一次炒房的。

首先,如果以炒房为目的买房,那么地段其实并不重要,我们的目标是任意小区中远低于市场价性价比极高的一套。但往往这样的房子在买卖活跃度正常的小区都会很快被秒掉,如何得到第一手咨询决定了你是否可以赚到这笔钱。

所以,跟房产中介搞好关系是最为重要的一步,所以当有好房出现的时候你将会第一个知道。就比如,我在年初买下的这套房子,这是一套43平米的老旧学区房,当房东找到中介提出了96W的报价的时候(市场价格105W),中介小哥没有立刻挂牌到网上(往往收到房屋相关信息后,房产中介最多可以滞后1-2天挂牌),而是在挂牌之前联系到我,让我赶紧来看一眼,我也没有犹豫,当天就去考察了一下房子,当晚就跟中介配合以90.5W的价格敲定了这套房子。最终,我支付了30.5W的首付,用这套房子做了60W的抵押贷款,拿到了房产证。很快,大约三个多月之后,我就以104W的总价找到了买家,当然,也是通过同一位中介小哥。中介在整个过程扮演了重要角色。

那么,我是怎么跟中介小哥搞好关系的呢?

首先,我跟中介认识是在卖房的时候。在买这套房之前,我自己曾有一套大户型学区房找他们帮忙出售,在整个过程中我都表现的十分配合。为了加速卖方,提前结束了与租客的合同,并且认真打扫,翻新了这个房屋,里里外外花费了几千元,但大大降低了房子的出手难度。配合的房东,往往会特别赢得中介的好感,加速卖房其实是一个双赢的结果,所以并不需要在意几千元的得失。

最终房子在挂牌两个月后以272W的价格卖掉,虽然比心理价位仍少了6W,但我们依然心存感恩地在私底下给中介小哥送上了两千元的红包。我的懂事反而让小哥不好意思,不仅没收红包,还跟我表示歉意,觉得没有卖到我的心理价位。这一刻起,我能感觉到这个小哥是个聪明人,所以我又很快,借着感激的名义,请他吃饭。面上是为了感激他,其实是为了建立一个长期合作的模式。果然,在饭局上我们一拍即合,合作成功一次,意味着他拿两次中介费,而我则赚取差价。

果然,不到半年,我们就完成了第一次合作。

总结一下,我们之所以可以合作成功,信任是基础,我在一开始对于他的认可和尊重让他不愿意辜负这份信任,而这一次的成功也为我们下一次的合作奠定了基础。下一篇里,我会提到我如何用区区20W倒卖了一套218W的房子,当然,这其中离不开中介小哥的帮助。

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