近两年，房地产行业政策复杂多变，有部分人在购置房产的时候会想到“以公司的名义买房”从而避开限购。毕竟，从早前各地推行的限购措施来看，大多限制在非户籍家庭且购买数量有限。但是，若以公司名义进行购买，却少有限制购买数量的情况出现。因此，理论上看，利用公司名义买房确实可以绕开限制，但对于普通人来说，以公司名义买房，这个事情真的靠谱吗？

以公司名义购房需要什么资格？

首先，公司的注册地有分境内和境外。一般来说，注册地在境内的公司在购买房屋时不受房屋类型和数量的限制，但注册在境外的公司不能在限购城市购买住宅，如果在限购城市有办事处，可以办事处的名义购买一套非住宅。

以公司名义购房所需投入的成本

虽然以公司名义买房，可以规避一些限购政策，但因为绝大多数银行的按揭贷款业务仅针对个人买房者，公司购置房产需一次性付款，这意味着初始的投入成本会较高。即便后续要操作抵押贷款，也得在取得产权证之后。而个人买房的话，首付一般最低是3成，不需要一次性付清。

另外，如果购买的是二手房的话，以公司名义进行购买是不享有契税优惠的，要交购房款的3%。而如果是个人购买二手房的话，如果是首套且房子面积不到90㎡，契税只交购房款的1%。

以公司名义购房需要交什么税

以公司名义购房缴税与个人购房缴税相比要多出很多，一般来说会包括以下税种~

首先是契税，不管你是老房子，很便宜的房子，或者是豪宅，一律按3%的契税征收。印花税是登记价的千分之0.5，交易费是3块钱，除了契税按3%征收，其他跟个人的购入房产没有太大的区别。

接着是持有税，根据1986年10月开始实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》，公司名下的房产，每年需缴纳房产税：每年房产原值×70%×1.2%。在具体操作过程中，不同地区对不同性质企业（如高新企业、扶贫单位等）可能会有三年内免征房产税优惠。此外，还需要按照“建筑面积×30元/年/平方米”征收土地使用税。如房产税、土地使用税未按时缴纳，需要按每日万分之五缴纳滞纳金。

最后是土地增值税，转让（公司名下的房产卖出）房产就要交比个人持有房产多一个土地增值税，比如说我100万买来的房子卖到200万，他要交差价的30-60%的土地增值税，其他的其实跟个人的差不多。